Dans l’ancien ça peut être plus cher par rapport à l’emplacement, les prestations de l’appartement, le style et à la qualité de l’immeuble. (Exemple les immeubles haussmanniens, les immeubles dit bourgeois avec des belles hauteurs sous plafonds, des moulures, cheminées, avec le parquet vieillis français)
L’ancien peut être moins cher s’il y a beaucoup de travaux à faire, si c’est excentré.
3/ Quels sont les avantages du neuf et de l’ancien.
Les avantages du neuf: le premier avantage est d’être le premier à habiter le bien, pas de surprises car on est protégé et encadré juridiquement par des garanties, on bénéficie des dernières normes énergétiques permettant de réduire considérablement les dépenses énergétiques et ses factures électriques (RT2012), des normes phoniques (isolant du bruit extérieur), pas de travaux dans le bien, frais de notaires réduits, charges de copropriétés très faibles, un aménagement intérieur optimisé et la possibilité de choisir ses matériaux avant la livraison.
Les avantages du l’ancien : Les délais sont plus courts que dans le neuf. On acquière le bien 3 mois après le compromis de vente. Le bien est visible physiquement. On peut se rendre compte des points positifs et négatifs. On peut se rendre compte des expositions. On peut entendre si c’est bruyant ou pas.
4/ Quels sont les inconvénients dans le neuf et dans l’ancien.
Le foncier étant plus élevé le coût final de la construction peut être plus élevé et les surfaces peuvent ainsi pour limiter le coût d’acquisition s’avérer parfois plus petites que dans le neuf même si elles sont bien optimisées.
Les inconvénients dans l’ancien : les biens dans l’ancien sont assez énergivores. C’est-à-dire qu’ils consomment d’avantage que le neuf. Dans les copropriétés les charges sont assez élevées. Dans l’ancien il y a parfois des travaux à prévoir. Exemple : électricité, la plomberie à refaire, les fenêtres à changer. Souvent les peinture ont été fait au plomb même si elles ont été recouvertes de plusieurs couche souvent les diagnostiques nous prouve que la dégradation de plomb peut crée du saturnisme pour les nourrissons. On peut aussi avoir de l’amiantes dans certain parti du bien car dans les années60-70 beaucoup de construction était amiantées suites aux matériaux utilisés. (Exemple : les colonnes en fibre-ciment).
5/Comment se rassurer du bon achat ? Dans le neuf ou dans l’ancien ?
Il faut s’assurer que le constructeur ait soit une GFA s’il s’agit d’un promoteur et un CCMI dans le cas de constucteur de maison individuelle. Il faut choisir un constructeur qui a plusieurs années d’existence pour constater sa solidité financière et s’assurer également qu’il aie des garanties obligatoires telles que la garantie décenale et dommage ouvrage, mais également les garanties parfait achèvement et bon fonctionnement. Il est conseillé dans le cas d’une maison individuelle de bien suivre son chantier et dans le cas d’un achat en VEFA de bien se faire suivre par un agent spécialisé pour bien se faire suivre (cela est gratuit car vous ne lui devrez rien, le promoteur se chargera de le rémunérer) et pourra vous accompagner dans toutes les étapes jusqu’à la remise des clés et vous aider à faire les courriers nécessaires en cas de fonctionnement des garanties obligatoires.
Dans l’ancien il faut solliciter auprès des propriétaires ou de l’agence tous les diagnostiques techniques du bien. Il faut faire une contre-visite avec un expert du BTP ou une personne de confiance qui a des notions dans l’art de connaitre les points importants à analyser tel que les travaux à prévoir, les charges si c’est un appartement et l’état extérieur et intérieur si c’est une maison.
Conclusion :
Présentation du département
La responsable GERLINE
Le rôle du bloc immobilier : conseiller, accompagner et aider le peuple de Dieu à devenir propriétaires et multiplier de façon intelligente. (Intelligence financière).
Le bloc à un but non lucratif.
Prochain forum.
Dédié aux jeunes de L’Eglise.
(Chez les parents, je me prépare à être propriétaire): Comprendre l’épargne, les taux d’intérêts, la stratégie du premier achat immobilier, etc.
Achat immobilier dans le neuf et de l’ancien
Toutes les informations sont disponibles sur le site.
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